Investir dans le photovoltaïque : quelques conseils essentiels pour les investisseurs privés

Les centrales photovoltaïques sont un investissement stable et sûr. Mais beaucoup de personnes ne savent pas qu’il n’est pas forcément nécessaire de construire ou de faire installer soi-même une centrale pour devenir propriétaire d’une installation photovoltaïque. Un grand nombre de centrales PV déjà existantes est revendu, plusieurs années avant la fin du contrat d’achat d’électricité. Investir dans des centrales photovoltaïques existantes et déjà raccordées peut donc s’avérer particulièrement intéressant. Nous vous expliquons en quelques lignes les éléments auxquels vous devez porter attention si vous souhaitez investir dans ce secteur. 

Le marché des capitaux propose une importante variété de produits de placements, allant des actions et obligations, en passant par les centrales solaires. Les placements techniques comme les installations photovoltaïques existantes font partie des investissements peu dépendants de la conjoncture financière et dotés d’un rapport risque-rendement assez intéressant. Investir dans une centrale solaire raccordée au réseau peut donc se révéler être un placement rentable.

1. Fixer un budget et des critères de recherche

Les fonds de placement professionnels investissent depuis longtemps leurs capitaux dans des centrales solaires. Pour les investisseurs privés et disposant d’un capital de 50.000 à 250.000 euros, la difficulté était jusqu’à présent de trouver la centrale photovoltaïque correspondant à leurs critères d’investissement. Depuis la création de Milk the Sun, la plus grande place de marché en ligne pour le photovoltaïque, c’est de l’histoire ancienne et trouver chaussure à son pied n’a jamais été aussi simple.

Investir des montants très importants ? Pas nécessairement !

Le montant de l’investissement pour une centrale déjà raccordée dépend de la solvabilité de l’investisseur. D’une manière générale, les investissements solaires peuvent être conclus pour toutes les tailles d’installations photovoltaïques. De quelques milliers à plusieurs millions d’euros, les possibilités d’investissement sont multiples dans le secteur du solaire. C’est pour cette raison que des investisseurs peuvent investir de sommes relativement petites couvrant parfois 100% du financement de l’installation avec des fonds propres.

Des revenus intéressants

En France, les revenus qu’il est possible de générer suite à un investissement photovoltaïque peuvent aller de 3 à environ 12%. En Europe du sud, à cause du plus haut niveau d’ensoleillement, les rendements peuvent aller jusqu’à 14%. Grâce au tarif de rachat de l’électricité d’origine photovoltaïque, les revenus de la centrale PV sont garantis par l’État pour une durée de 20 ans.

Calcul du rendement

À quel retour sur investissement doit-on s’attendre en tant qu’acheteur d’une centrale photovoltaïque ? Vous pouvez effectuer le calcul de la rentabilité d’une centrale photovoltaïque avec ce simulateur en ligne (gratuit) assez simple d’utilisation.

Se basant sur des critères comme la production estimée par kWc, le tarif de rachat ou le montant de capital propre, le simulateur gratuit PVCalc fournit une analyse de rendements détaillée et précise. Les résultats sont aussi présentés sous la forme de graphiques et tableaux.

2. Trouver la bonne centrale photovoltaïque

Sur la place de marché internationale Milk the Sun, les investisseurs intéressés peuvent trouver des centrales correspondant au montant de l’investissement qu’ils souhaitent réaliser. Milk the Sun assure ici un rôle de conseil et d’aide dans la recherche de la bonne centrale photovoltaïque, c’est-à-dire celle qui rassemble tous les critères financiers, techniques et en termes de localisation. La signature de l’acte de vente est par la suite conclue directement avec le propriétaire.

Acteur neutre, Milk the Sun est avant tout là pour faciliter la transaction et répondre aux attentes à la fois de l’investisseur et du vendeur. Pour cela, nous mettons un point d’honneur à pouvoir vous apporter nos conseils en termes de services et d’assistance tout au long du cycle de vie de votre installation photovoltaïque.

3. Trouver un financement

Les banques sont en général prêtes à financer des projets de centrales photovoltaïques, qui représentent de nombreux avantages en termes de sécurité d’investissement du fait du contrat d’achat et de ses revenus facilement prévisibles sur le long terme.

Check-list : les formulaires nécessaires

Pour pouvoir évaluer une centrale photovoltaïque et prévoir son financement, la banque a besoin d’éléments techniques et financiers sur l’installation en question, à savoir entre autres :

• Description de projet comportant tous les éléments techniques essentiels
• Détail de tous les coûts de fonctionnement de la centrale (maintenance, coûts d’exploitation, assurance, nettoyage…)
• Rapport d’expertise sur le rendement

4. Due diligence technique et financière

Avant l’achat d’une centrale photovoltaïque déjà raccordée au réseau doit être réalisé ce qu’on appelle une “due diligence”, analyse approfondie de l’installation réalisée par des experts techniques comme un bureau d’études spécialisé. Cette démarche vous permettra de connaître les forces et les faiblesses de la centrale en question, afin d’apprécier le risque encouru lors de l’investissement. C’est également sur cette base que le prix de vente pourra être évalué, au vu de la valeur réelle de la centrale. Acheteur et vendeur décide d’un commun accord des conditions dans lesquelles l’installation photovoltaïque est testée par les experts.

Due diligence technique

Lors de la due diligence technique, ce sont tous les documents et contrats relatifs aux aspects matériels de la centrale qui seront contrôlés, dont notamment :

• contrat de raccordement
• vérification de la production d’électricité
• vérification de l’état actuel des modules at des autres composants
• résultats antérieurs de la centrale en termes de production d’électricité
• maintenance, entretien de la centrale

Cette étape permet de s’assurer de la qualité des modules et différents composants de la centrale photovoltaïque, ainsi que de ses performances réelles.

Due diligence financière

La due diligence financière fait le point sur les engagements et obligations, comme par exemple les contrats de maintenance ou d’assurance, qui sont associées à la centrale que l’investisseur projette d’acheter. Cela vous permet de savoir quelles sont les garanties qui sont liées à la centrale. La vérification de la situation comptable de la centrale fait partie des démarches essentielles, et celle-ci doit de préférence être réalisée par un professionnel du secteur financier et comptable. En procédant ainsi, vous serez assuré de ne pas avoir de mauvaise surprise dans le futur.